Imóvel na praia: quanto tempo entre a compra e a liberação para mudança?

A casa própria – ainda mais em uma cidade litorânea, perto de praias lindas e paradisíacas – é o sonho de consumo de muitos brasileiros. Segundo um levantamento feito pela pesquisa Global Entrepreneurship Monitor (GEM) em 2021, ter a casa própria é o segundo maior sonho da nossa população. 

Mais especificamente e de acordo com outra pesquisa deste mesmo ano, porém desta vez realizada pelo Instituto DataFolha, 87% dos brasileiros sonham em ter uma casa para chamar de sua. Acredita-se que esta porcentagem possa aumentar ainda mais quando falamos da compra de um imóvel na praia, afinal de contas, quem não gostaria de ter uma linda casa própria com uma vista incrível para o mar, não é mesmo?

Contudo, além do recurso financeiro demandado, um dos maiores empecilhos que atrapalham os compradores de conseguirem realizar este sonho é a falta de informações precisas sobre o processo de aquisição, principalmente em sua etapa final.

Após escolher o imóvel certo, na localização ideal, como devemos prosseguir? O que é necessário e, principalmente, em quanto tempo poderemos usufruir de fato da nossa nova casa na praia?

Pensando em responder estas perguntas, a Juliano Oliva Imóveis montou um conteúdo prático e rápido, com um passo a passo, para explicar o funcionamento da etapa final ao comprar um imóvel na praia. Confira!

Tomei a minha decisão, e agora?

Após definir que a casa escolhida é a que você realmente quer e deseja comprar, chegou a hora de formalizar a sua decisão!

Comprar um imóvel na praia, assim como em qualquer outro lugar, demanda que a sua oficialização seja feita através de um passo a passo obrigatório, que envolve desde a entrega de documentos e pagamento de taxas até a regularização da transição de um proprietário para outro, para que, então, você possa finalmente começar a mudança.

Apesar da obrigatoriedade, este passo a passo não é algo “fixo” e pode haver algumas variações de imobiliária para imobiliária. Dito isso, saiba que as informações aqui contidas são baseadas na jornada de compra de uma casa na praia aqui pela Juliano Oliva Imóveis.

1- Apresentação dos seus documentos

A primeira etapa deste nosso passo a passo é a sua documentação. Em geral, os documentos necessários para você comprar um imóvel na praia são padronizados, isto é, sempre os mesmos, variando na maioria das vezes apenas entre pessoa física e jurídica.

Pessoa física

Cédula de Identidade (RG), Cadastro de Pessoa Física (CPF) ou Carteira Nacional de Habilitação (CNH);

Certidão de Estado Civil (Nascimento ou Casamento) + escritura e registro do pacto, se houver;

Comprovante de residência (contendo o endereço completo com CEP);

Profissão;

E-mail;

Telefone e celular com o DDD.

Pessoa jurídica

Contrato Social e Alterações;

Certidão Simplificada expedida pela Junta Comercial (atualizada, tendo sido expedida a menos de 30 dias);

Cédula de Identidade (RG), Cadastro de Pessoa Física (CPF) ou Carteira Nacional de Habilitação (CNH) do representante;

Profissão, comprovante de endereço, e-mail e estado civil do representante.

Após você entregar os seus documentos solicitados ao nosso setor documental, sendo todos originais ou cópias autenticadas, o próximo passo é da Juliano Oliva Imóveis!

2- Análise da documentação do imóvel

Aqui na Juliano Oliva Imóveis, este segundo passo é de nossa responsabilidade, mas é essencial que você entenda como ele ocorre para ter certeza de que, futuramente, não terá nenhuma surpresa desagradável.

Então, após analisar os seus documentos, é função da nossa imobiliária fazer um levantamento preciso de toda a documentação do imóvel escolhido por você, analisando:

Matrícula atualizada do imóvel;

Certidão do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU);

Certidão negativa dos tributos do imóvel e, também, do atual proprietário.

Após a minuciosa análise interna, todos os documentos e comprovantes são levados para o Tabelionato de Notas, responsável por garantir a autenticação e, também, preparar para a solicitação do Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).

Pagamento

Com a guia do ITBI gerada, o cartório elabora a guia do Fundo de Reaparelhamento do Judiciário (FRJ) e ambas, calculadas pelo valor da intermediação, são enviadas ao comprador, que deverá pagar as taxas.

Após o pagamento, você deverá nos enviar os comprovantes para que, assim, nós possamos agendar o dia para a assinatura da escritura, no qual você também irá realizar o pagamento diretamente ao proprietário do imóvel, descontando o valor dado de entrada (sinal de negócio).

O comprador também terá que realizar o pagamento de:
– Autenticações;
– Despesa de documentação (Tabelionato);
– E demais gastos conforme acordado na negociação.

Transferência de titularidade

Com a nova aquisição devidamente firmada e regularizada, chegou o momento de realizar a transferência de titularidade da conta de luz e água do antigo proprietário para o seu nome, para que o seu novo lar tenha acesso à energia e água encanada.

Contudo, aqui na Juliano Oliva Imóveis, nós liberamos você de toda essa burocracia desnecessária e realizamos esse processo de modo prático, rápido e eficiente, para que tudo seja o mais breve e tranquilo possível.

Com a casa no seu nome, documentação em dia e a transferência de titularidade regularizada, você já está mais que liberado para se mudar e aproveitar ao máximo tudo o que a vida praiana tem a lhe oferecer.

E quanto tempo todo esse processo leva?

O tempo da compra até você, de fato, poder se mudar para o seu imóvel na praia pode variar bastante, principalmente dependendo do método de pagamento escolhido: à vista ou financiado.

Na Juliano Oliva Imóveis, ao comprar seu imóvel na praia à vista, desde que ela não tenha nenhuma pendência ou irregularidade, o processo leva exatamente 15 dias.

Contudo, a compra feita pelo financiamento tende a demorar mais, aproximadamente de 30 a 45 dias, isso devido ao banco que é o responsável por liberar o dinheiro para este método de pagamento.

Além disso, após a assinatura da escritura, nós levamos o documento para o registro em cartório que, por sua vez, leva em torno de 30 dias para ficar pronto e, então, finalizar todo o processo.

Faça a compra do seu imóvel na praia com a Juliano Oliva

O que era para ser um processo trabalhoso e extremamente burocrático, com a Juliano Oliva Imóveis, torna-se um passo a passo simples, fácil e sem complicações!

Além de proporcionar os melhores imóveis de Itapoá com condições incríveis, nós possibilitamos que a realização do seu sonho de ter uma casa na praia se concretize, sem se tornar uma dor de cabeça futura…

A sua casa na praia está aqui em Itapoá e você pode contar com a Juliano Oliva Imóveis!

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